Один из важнейших принципов урбанистики гласит: жители должны контролировать городское пространство. И это, как я полагаю, не может подлежать сомнению. Ведь города развиваются быстрее и устойчивей, когда их жители получают некоторую степень контроля над объектами в пространстве. Каждому нужно определенное количество общественного и личного пространства. Люди должны иметь право не только выйти на улицу или остаться дома, не только сделать ремонт на балконе, но и решать, какая дорога им нужна, какая нет, где можно открыть супермаркет, а где он не нужен. Чем выше степень контроля жителей над городским пространством, тем устойчивее развивается город. Не случайно же в российское законодательство введена такая норма как, общественные обсуждения.

И нам, жителям Южного жилого района, очень хочется верить, что наша территория станет тем желанным местом для проживания, каким мы его себе представляли, когда покупали здесь квартиры.

Однако время идет, а мы продолжаем парковать наши машины в "болотах", улицы и проспект никак не могут достроиться, а район стремительно обрастает множеством мелких, невзрачных торговых вагончиков и "чипков". У нас уже отбирают самое малое, что мы имеем.

Ниже приведена карта расположения земельных участков, которые по непонятной жителям схеме оказались в руках частных владельцев, которые планируют возводить там свои "чебуречные", "ночные наливайки" и платные парковки на месте бесплатных.

Уже дошло до того, то ЖК "Олимп" уже пытаются лишить их парковки. На ранее предусмотренной для дома бесплатной автостоянке поставили забор и поставили будку шиномонтажа. На газоне и пожарном выезде из Южной Долины хотят поставить торговую точку.

Тогда зачем мы собрали 300 с лишним подписей под обращением к губернатору Ленинградской области? Ведь в нём жители просили разобраться с возникшей проблемой, а именно, с цепью вопиющих нарушений в сфере градостроительного законодательства, не только ухудшающих наше право на комфортное проживание, но и делающих невозможным улучшения в будущем.

От представителя собственника земельного участка с кадастровым номером 47:07: 1039005:594 жителям стало известно о планах собственника построить магазин площадью 220 кв.м. и высотой 6,5 м (фактически 2,5 этажа близлежащих домов).

Все бы ничего, но данное строительство нарушает права многочисленных жителей, близлежащих домов. К сожалению, по опыту мы знаем, что санитарные условия таких магазинов, не позволяют назвать их надлежащими: грызуны, мусор, шум от радиаторов холодильных установок. Жители не нуждаются в магазинах – в радиусе одного километра находятся супермаркеты "Лента", "Пятерочка", "Магнит", "Верный" и весьма значительное количество мелких торговых точек. Может, сетевые магазины "Виктория" и "Мельница" прекратили своё существование из-за возросшей конкуренции?

Строительство и ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенного физкультурно-оздорови-тельного комплекса (ФОКа) по адресу: г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 2 станет физически невозможно.

Во-первых, часть строительной площадки по Проекту Организации Строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером 47:07: 1039005:594. Размещена строительная площадка была ещё до того, как старый собственник участка ООО «Всеволожские поместья», пользуясь пробелами в законодательстве, продал его новому собственнику. В этой части стройплощадки располагается распределительный щит и узел учета электроэнергии МКД ул. Доктора Сотникова, д.2 и непосредственно строительная площадка, а также часть недостроенной сети городской ливневой канализации.

Во-вторых, текущим собственником было изменено разрешенное использование с "целей жилищного строительства", на "размещение объ-ектов розничной торговли".

Также планируется демонтаж пожарного проезда, уже построенного и находящегося между многоквартирным домом по адресу: г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д 1 и строительной площадкой ФОКа. А это является следствием нарушения ряда градостроительных норм.

Всё выше перечисленное приводит к тому, что не выделяются участки под дорожную сеть, а именно под улицами Джанкойской и Севастопольской. И сделано это было, как видно, для того, чтобы увеличить площадь, а, следовательно, и плотность застройки.

Ситуацию усугубляет также то, что АО "Главстройкомплекс", производящий застройку в данном квартале, обанкротился, а собственник земли – ООО "Всеволожские поместья" начал распродавать земельные участки, предусмотренные для комплексного освоения, но технически находящиеся не под возводимыми зданиями.

В результате, в частные руки были проданы участки 47:07:1039005:580 – парковка жителей ЖК "Олимп", 47:07: 1039005:634 и 47:07:1039005:617 – улица Крымская и парковка ЖК "Лучший Выбор" соответственно, а также 47:07:1039005:594 – тротуар и газон вдоль улицы Джанкойской.

Более того, данные планы идут вразрез с существующими Правилами Землепользования и застройки, действующими на данной территории, а также с градостроительным планом.

Администрация МО "Всеволожский Муниципальный район" делает вид, что ничего не может поделать и что данная схема законна. Однако, со своей стороны второй рукой способствует получению технических условий на электрификацию данных земельных участков.

Ранее жители ЖК "Олимп" неоднократно обращались по факту изъятия из их пользования парковки и возведения на ее территории шиномонтажа, однако, различные органы власти игнорируют данную проблему. Хотя имеется широкий инструментарий возможностей! Например, таких как: отчуждение земельных участков из частной собственности для строительства инфраструктуры; подача судебных исков со стороны органов власти, в том числе, по оспариванию незаконных сделок; направление обращений для возбуждения уголовных дел.

Комитет по архитектуре сообщил, что строить нельзя ничего и дал задание главе администрации МО "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области А.А Низовскому устранить нарушения, но всё идёт так, как и шло. Словно Андрею Александровичу кто-то покровительствует...

Андрей Александрович Низовский! Вы обещали, что не позволите построить капитальное строение на газоне и пожарном проезде возле дома 1 по улице Доктора Сотникова, д.1! Может, Вы, наконец, отмените Постановление администрации № 878 от 19.03.2020 года? Вы же сдержите свое мужское слово?

На днях ООО "ЭТК" начала разметку для прокладки кабельной сети! Только вот что-то собственников участка (жителей МКД, расположенных на нем) забыли спросить, а не против ли они. Ведь города строятся для людей.

"Способствовать формированию более реалистичной и представительной системы управления городским хозяйством могло бы, например, создание новых альтернативных площадок или общественных советов, объединяющих в себе основные заинтересованные стороны и общины, которые могли бы принять участие в обсуждении насущных вопросов и выработке рекомендаций на городском уровне. Такие площадки были бы доступны для представителей различных групп населения, секторов и учреждений, которые могли бы принять участие в рассмотрении различных аспектов городского развития и вынести на обсуждение более широкий круг вопросов" – "Города строятся людьми для людей", Хроника ООН.

Дмитрий КАРЕВ

------***------

Южный луч» № 02(88) от 23.10.2020

- Мы должны прекратить войну с природой: Глава ООН в Мадриде - стр. 1
- Руководству Главка есть кого ставить в пример - стр. 1
- Почему среда обитания Южного деградирует? - стр. 2
- Колтушский буфер - стр. 3
- Фонд ответит за всё - стр. 2
- Природа как разменная монета - стр. 3
- И губернатор здесь в юности катался - стр. 3 - 4
- Погибает объект ЮНЕСКО! - стр. 4
- Чем кормить птиц? - стр. 4