Многие жители «Южного» помнят январское собрание, которое было организовано с целью разъяснения собственникам жилых помещений тех или иных положений «Жилищного кодекса Российской Федерации» и вопросов, связанных с жилищно-коммунальной реформой.
Собрание было очень бурным, и жители ушли с него с противоречивыми настроениями. На том собрании была сформирована комиссия, которая длительное время занималась вопросами ТСЖ. Однако владельцы жилых помещений не оценили возможность, которая им была предоставлена законом, и бросили на самотѐк это жизненно важное дело.
В конечном итоге по инициативе владельцев жилых помещений только в доме № 6 по улице Аэропортовской было создано ТСЖ.
Постепенно страсти улеглись и люди забыли о проводимой реформе, а также о том, что им всѐ равно придется выбирать одну из форм управления многоквартирным домом.
Но вот настал час, и владельцам стали вручать под роспись договоры управления многоквартирным домом управляющей компанией. Договор предлагалось заключить до 1 ноября 2006 года и сразу на 5 лет. Так как многие жители ничего не слышали об Управляющей компании, а текст договора имел спорные места, страсти разгорелись с новой силой. Мне стали звонить и задавать самые разнообразные вопросы. Одна жительница улицы Центральной даже высказала опасение насчѐт того, что ТСЖ может организовать в подвале дискобар или торговую точку.
Так как позвонивших было много, а вопросы пестрили своим разнообразием, я решил снова собрать жителей микрорайона.
На собрание я пригласил заместителя Главы администрации МО «Всеволожское городское поселение» по ЖКХ Рубина Василия Аркадьевича. Управляющую компанию представлял Главный инженер Владимиров Геннадий Петрович.
И на этот раз собрание проходило очень бурно. Стоявшим за трибуной руководителям, приходилось проявлять недюжинные волевые усилия, чтобы сохранять спокойствие и выдержку. Однако аргументированные ответы и заместителя Главы администрации Рубина В.А. и главного инженера Управляющей компании Владимирова Г.П. постепенно направили ход собрания в конструктивное русло.
В итоге собрания была создана комиссия, состоящая из владельцев жилых помещений и представителя управляющей компании, с целью доработки текста договора на управление многоквартирным домом.
Собрание показало, что многие собственники жилых помещений не знакомились с положениями «Жилищного кодекса Российской Федерации», а потому я приведу здесь самую важную в данной ситуации его статью:
«Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в много- квартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменѐн в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в много- квартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьѐй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».
Так записано в законе.
Как депутат, я не должен навязывать Вам ту или иную точку зрения, но как собственник жилого помещения я приму сторону большинства собственников, проживающих в нашем многоквартирном доме. А насчѐт дискобара и торговой точки скажу, что после создания ТСЖ и весь дом, и прилегающая территория становятся собственностью этого ТСЖ и без решения собрания собственников никто не посмеет ничего размещать в подвалах или на чердаках.
Что касается Управляющей компании, которая предлагает нам свои услуги, то она не частная лавочка. Она создана Советом депутатов МО «Всеволожское городское поселение», и находится в ведомстве городской администрации. Я голосовал за еѐ создание, так как лучше иметь свою управляющую компанию, чем ту, до которой потом не достучишься.
Но как быть, если собственник жилого помещения, всѐ-таки, сомневается в надѐжности того или иного способа управления? В этом случае ему никто не может запретить устраниться от выбора способа управления. Этот случай предусмотрен законодательством (ст. 18 189-ФЗ и ст. 161 ЖК РФ). В этом случае уже муниципалитет будет производить выбор управляющей компании и определять условия договора с ней. Он же привлечѐт специалистов и, главное, будет нести ответственность за свой выбор.
Время ещѐ есть, и собственники помещений в многоквартирном доме пока имеют возможность выбирать. Но определяться уже пора.

Сергей Васильев