Как сообщила 1 июля “Фонтанка.ру", к сыну представителя губернатора Санкт-Петербурга в ЗакСе Григорию Бродскому пришли с обыском сотрудники следственного комитета по Ленобласти и полицейские "резонансного" отдела петербургского уголовного розыска. Впрочем, с точки зрения 47news, Бродский любопытен не как сын петербургского чиновника, автор учебника "Финансы" или очень успешный бизнесмен. В Ленобласти он известен как крупный землевладелец в самом престижном Всеволожском районе. Не имея возможности заглянуть в материалы уголовного дела, в редакции 47news решили внимательно приглядеться к этой деятельности Бродского, непосредственно касающейся 47-го региона.

Согласно данным "СПАРК-Интерфакс", Григорий Бродский является совладельцем 23 компаний, зарегистрированных в Петербурге и Ленобласти. Среди них фигурирует ООО "Всеволожские поместья", созданное в мае 2012 года. Григорий Бродский является и 100-процентным владельцем и руководителем этой компании, уставной капитал которой, по данным за 2013 год, составлял почти три миллиарда рублей.

По сведениям 47news, в администрации Всеволожска есть акт передачи земли под застройку от 31 октября 2012 года. Соответствующий договор подписывался между Бродским и директором ГСК Игорем Лянцманом. Сейчас этой компанией руководит экс-вице-губернатор по строительству Николай Пасяда, который также является ее учредителем и совладельцем. Работавший при Валерии Сердюкове и не вошедший в команду губернатора Дрозденко, Пасяда вновь возглавил ГСК с конца 2012 года.

В 47news попытались взглянуть на факт симбиоза "Всеволожских поместий" и ГСК с точки зрения цифр. Шестьдесят семь гектаров приобретались как сельскохозяйственные земли. Минимальная стоимость гектара всеволожской "сельхозки" - миллион рублей. Затем вид разрешенного использования земельных участков менялся на "жилую застройку". После перевода стоимость гектара увеличивается в 20-25 раз. То есть сельскохозяйственная земля, с начальной стоимостью около 67 миллионов рублей, дорожает по меньшей мере до 1,3 миллиарда.

Расчетная доходность с одного гектара многоквартирной застройки во Всеволожске после реализации проекта составляет 70-90 миллионов рублей. То есть, в минимальном варианте застройщик может заработать 4,5 миллиарда рублей. Даже если бы ГСК приобрело землю у "Всеволожских усадьб", компания не осталась бы в накладе и сумела бы заработать порядка трех миллиардов (не учитывая налоги, разумеется). Но судя по информации на сайте компании Григория Бродского, застройщик рассчитывается с ней готовыми квартирам, которые "Всеволожские усадьбы" реализуют самостоятельно. Так что прибыль распределяется в других пропорциях, но точно взаимовыгодно.

Также по информации 47news Бродский приобрел 30 гектаров сельскохозяйственной земли расположенной на въезде во Всеволожск со стороны Колтушей. На этой территории та же компания ГСК построила комплекс "Всеволожский Каскад". В данном случае информации о совместной реализации квартир ГСК и структурами Бродского 47news найти не удалось. Так что можем только предположить — на изменении вида разрешенного использования земель Бродский мог заработать почти 600 миллионов рублей. В свою очередь ГСК могло получить не меньше двух миллиардов. Согласно информации на сайте компании, сейчас все квартиры в комплексе уже проданы, и в наличие остается лишь пентхаус площадью 189 квадратных метров.

Общие суммы вероятных доходов двух сторон приближаются к семи миллиардам. Цифра, судя по всему, и подтолкнула версию о возможной причастности Бродского к убийству начальника управления архитектуры и градостроительства Всеволожского района Ленобласти Эдуарда Акопяна. Отработку этой гипотезы нашим коллегам из  "Фонтанки.ру" подтвердили в Следственном комитете, не став отрицать, что приходили с обыском в рамках расследования именно этого дела. "Обвинение Бродскому не предъявлено. Следствие продолжалось и после задержания фигурантов в феврале 2013 года", – сообщили в СУ СК по Ленобласти. 

Главным районным архитектором Акопян проработал 25 лет и за это время выстроил схему, при которой бизнес не мог сделать практически никаких движений без его ведома. Реконструкция, землепользование, землеотчуждение, строительство — за всеми этими доходными отраслями следил главный архитектор Всеволожского района. Перевод вида разрешенного использования земель формально оставался в ведомстве муниципальной власти. Однако в обязательном порядке нуждался в согласовании с районным архитектором и был невозможен без его подписи. Нельзя исключить, что даже приблизительный подсчет земельных гиперприбылей вызвал у следствия желание подробно изучить информацию о 67-и гектарах под "Радужным" комплексом, а может быть и под другими.

Как подтвердили 47news, в руководстве областного следственного комитета рассматривают необходимость вызовов на допросы чиновников высокого ранга из команды прежнего губернатора региона Валерия Сердюкова.

Не исключают, что вызовут и его самого.