На протяжении многих лет жители Всеволожска , Колтушей, Орово, Суоранды, Токкарей Хирвости и других поселений борются за сохранение уникального природного ландшафта Колтушской возвышенности, являющейся объектом Всемирного наследия и находящейся под охраной ЮНЕСКО под номером № 540—032.

Известный всему цивилизованному миру объект расположен в Приневской низменности и имеет вид неправильной дуги. Протяжённость с севера на юг — 25 км, от южной окраины города Всеволожска (дер. Кальтино) до деревни Манушкино и с запада на восток — 6 км, от деревни Хирвости до посёлка Воейково.

В настоящее время, вопреки международному охранному статусу, ООО «Гарантъ» застроила коттеджами берега 1-го и 2-го Токкаревских озер ледникового происхождения и, как стало недавно известно, ему согласована застройка территорий, примыкающих к 3-му Токкаревскому озеру.

Обращение жителей Колтушского и Заневского поселений к Президенту РФ В.В.Путину. Близ деревень Суоранда и Хирвости. Зачитывает Виталий Ганнущенко

Жители «Токкари-Лэнд», покупая квартиры, и не подозревали, что будут жить на территории объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, да ещё в котловине, записанной в Красную книгу природы Ленинградской области. И их можно понять. Невозможно понять лишь застройщика, а также тех, кто дал разрешение на застройку.

Непостижимо и то, что застройщик, с ведомой ему одному целью закапывал реликтовые озёра, созданные тающим ледником.

Данная деятельность уже нанесла непоправимый ущерб уникальному природному ландшафту и его экосистеме, сделав непригодными для купания некогда чистые озера. Есть мнение, что в них попадают и стоки от локальной канализации. Неужели такое возможно?

В результате застройки нарушен водный баланс реликтовых озер, а чиновники, несмотря на многочисленные жалобы учёных, активистов и общественности, продолжают бездействовать, прикрываясь якобы решением проблем обманутых дольщиков.

Что ими движет? А, может, они просто не в курсе, что Колтушская возвышенность имеет международный охранный статус?

В декабре 2019 года между правительством Ленобласти, администрацией Всеволожского района, «Заневского городского поселения», ООО «Главстройкомплекс» и «Гарантъ» было заключено соглашение, в рамках которого подписанты обязались провести необходимые мероприятия для внесения изменений в генеральный план МО «Заневское городское поселение» с включением в границы населенного пункта Хирвости с видом разрешенного использования «зона застройки блокированными жилыми домами с участками» земельных участков с кадастровыми номерами:

47:07:1039001:26; 47:07:1039001:30; 47:07:1039001:36; 47:07:1039001:37; 47:07:1039001:38; 47:07:1039001:46; 47:07:1039001:49; 47:07:1039001:53; 47:07:1039001:54; 47:07:1039001:55; 47:07:1039001:58; 47:07:1039001:297; 47:07:1039001:298; 47:07:1039001:235; 47:07:1039001:236; 47:07:1039001:28; 47:07:1039001:29; 47:07:1039001:50; 47:07:1039001:2253.

Однако эти участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и будет вполне уместно вспомнить ответ В.В.Путина (01.04.2020) заместителю Председателя Правительства Российской Федерации В.В. Абрамченко: «Полностью согласен с Вами в том, что перевод земель из одной категории в другую является непрозрачным и там присутствует большая коррупционная составляющая. Мы с вами хорошо понимаем: берут земли за копейки, как земли сельхозназначения, потом в течение нескольких лет ничего не делают, потом чиновники какие-то подписывают необходимые бумажки и переводят из земель сельхозназначения в земли поселений, для строительства. Цена вырастает не на проценты, а в десятки раз, за одну подпись только, в десятки раз. Нужно это немедленно прекратить, нужно, безусловно, этим заняться.»
И именно то, о чём сказал Президент РФ, мы, защитники природы, видим на практике.

В отношении, в том числе, вышеуказанных земельных участков в 2018 году Министерством культуры РФ было направлено письмо в адрес Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области и Администрации Всеволожского района с просьбой не переводить земли в другие категории и не выдавать разрешений на строительство в границах проектируемого достопримечательного места. Однако, законная и обоснованная просьба Министерства культуры РФ была проигнорирована местными властями.

Кроме того, без всякой необходимости в предыдущем Генеральном плане (действующем на настоящий момент) в границы деревни Хирвости были включены земельные участки, ранее также относящиеся к категории земель сельхозназначения с кадастровыми номерами:

47:07:1039001:25; 47:07:1039001:24, 47:07:1039001: 2317, 47:07:1039001:45, 47:07:1039001:861

Они, кстати, тоже входят в состав Колтушской возвышенности.

В ходе анализа ситуации выяснилось, что даже кадастровая стоимость земельного участка после включения его в состав земель населенных пунктов возрастает в сто раз! С 6,7 р./м2 до 565,57 — 750, 83 р. р./м2. А рыночная стоимость колеблется от 170.000 до 300.000 рублей за сотку. То есть от 1.700 до 4.000 руб. за м2.

На публичных слушаниях по проекту нового генерального плана Заневского городского поселение, которые прошли в 2020 году, неоднократно высказывались возражения против расширения границ населенных пунктов и включения в них вышеуказанных участков, но эти возражения не были внесены в протокол, а также не были учтены при корректировке проекта.

Складывается впечатление, что местные чиновники не осознают последствий своих действий. Ведь невольно создаются точки социальной напряженности. Например, обострение отношений между обманутыми дольщиками Всеволожска и местными жителями.

Люди неоднократно выходили на акции протеста против варварского уничтожения уникальных природных ландшафтов объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО. Однако их словно не слышат. И у широкой общественности на этой почве возникают сомнения в законности, целесообразности и непредвзятости при заключении соглашения.

Также возникают сомнения в достаточной квалификации должностных лиц или отсутствии их незаинтересованности в переводе 508.403 м2 (50,8 Га) из состава земель сельхозназначения в земли поселений за достройку проблемного объекта в другом населённом пункте.

При анализе сложившейся ситуации возникает множество вопросов, среди которых можно выделить следующие:

Как могло случиться, что объект Всемирного наследия, находящийся под охраной ЮНЕСКО, был отдан под застройку? Кто и когда дал разрешение на это?

Кем и каким образом проведена экспертиза по определению соразмерности, экономической целесообразности, а также возможной личной заинтересованности при условии получения сверхприбыли ООО «Гарантъ» от перевода вышеупомянутых земель в категорию «земли населенных пунктов?

Кем и каким образом проведена экспертиза по определению воздействия на окружающую среду, благополучие населения и нагрузку на объекты социального назначения и транспортной инфраструктуры при застройке вышеуказанных участков блокированными домами?

Кто является собственником и, соответственно, конечным выгодоприобретателем от такого перевода и на каком основании ему предоставлены такие преференции?

Виталий ГАННУЩЕНКО

——— * * * ———

«Южный луч» №04 93 от 13.08.2021

В номере:

— Вадим Викторович Ивлев — стр. 1-2
— Чтобы не было фальшивок — стр. 1
— Типичные нарушения на выборах и способы им противостоять — стр. 1
— Редакционный запрос — стр. 2
— Безземельное Ковалёво — стр. 3
— Колтушская возвышенность — объект всемирного наследия ЮНЕСКО — стр. 3
— Раздельный сбор требует внимания — стр. 3
— Эстетика против природы? — стр. 4
— Во Всеволожскую администрацию наведался ОБЭП — стр. 4
— Приюты нуждаются в поддержке — стр. 4